大连唯美品格社区建筑规划与景观设计浅析

大连唯美品格项目位于大连市甘井子区西南路西侧，促进路东侧，属城市工业区搬迁改造项目。项目占地面积约为12.95万平方米，计容积率建筑面积约为19.425万平方米，建设内容以住宅类产品为主，公建类产品为辅。开发建设前场地地形为南高北低，由北向南呈台地分布，基地南侧最高点标高22.0米，北侧最低点标高5.2米。由于项目所在地处于民航起降航道的侧净空范围内，故需满足机场限高要求。社区由19栋多层BLOCK多层庭院洋房及4组带裙楼的点式高层院景公寓组成。公建主要为社区配套公建，设有居委会、食品店、菜市场、邮政储蓄及物业服务设施等。社区停车指标达到1:0.8，绿化率大于30%。
 
唯美品格项目的规划设计是由带有异国风情的别墅气质的多层BLOCK庭院洋房和高层院景公寓组成。庭院洋房部分改变了传统行列式住宅室外空间单调乏味的规划形态，形成了多层BLOCK围合庭院式组团的全新规划理念。多层BLOCK设计是以多组前后建筑物的自然围合，所形成的相对封闭的小院落，并使之成为各个组团的独立共享空间。通过这样的空间组合，形成丰富、多重的空间，促进邻里交流，以增强居住的私密性和归属感，使得楼体和环境之间更有趣味性，更富有艺术气息。高层院景公寓是以三栋楼为一簇的建筑规划特点，区别于传统市场上高层产品，它在纯居住舒适型小户型住宅的基础上，又引入了小户型大景观的全新理念，使该产品不论从品味、舒适度以及景观，采光与通风上都体现出高层的尊贵感与优越性。
唯美品格的规划体现了两类概念，分别是多层BLOCK的概念和高层“簇”的概念，结合地势的变化，使之既能无缝对接，又能各自独立。

1. 多层BLOCK规划思路

唯美品格项目的多层BLOCK规划设计是结合了中式庭院集居住、休憩、娱乐功能于一个空间，充满活力与生命力的形式，与源于欧州的BLOCK围合街区的形式，在辅以了地中海建筑的设计元素和庭院布置的形态后，创造出BLOCK这种新兴的建筑规划形态。经过优化的多层BLOCK庭院式的布置能够更好的体现出温馨、和谐的社区环境，并能在现代城市中创造出庭院式的建筑。BLOCK产品在规划之初，很多业内人士对这一规划形式表示了一种迷茫的感觉，不知道这样的规划到底有何优势，在市场上有无竞争力，因为这是一个新颖的产品类型。引进之初是为了能在不断激烈的市场竞争中和市场低迷观望的环境中，创造一个亮点、契机，增强房地产开发的抗风险能力。多层BLOCK产品的最大优势是创造了一个能被业主接受和认可的“私密空间”，满足了业主想拥有专属空间的意愿。


 

2. BLOCK产品的规划设计

唯美品格项目的多层BLOCK建筑形式所体现的理念就是围合。对于住宅而言，最理想的室外空间形式就是围合。围合带给人的是一种归属感，一种家的感觉，有别于传统行列式住宅室外空间的单调乏味，唯美品格项目中的多层BLOCK呈平行四边形排布，利用两栋建筑，在占地约8000平方米至9000平方米的区域内，将两栋多层建筑的各自折角135度，呈南偏西22.5度组合在一起，这样就获得了一个能保证日照时长的平行四边形的室外围合空间，并使之成为规划中一个特殊的布局元素，打破了传统的呆板的行列式形态的共处布局。将上述围合类型的数个组团合理的布置在场地中，就形成了唯美品格项目的基本规划形态。如此处理使得室外空间的多样性和趣味性油然而生，各种对景林林总总，空间疏密有序，收放自如，极为生动。
而多层BLOCK产品的规划设计应符合如下几项要求：容积率不应超过1.0。建筑物层数宜设计为4层，局部不应超过5层。场地地形应有一定的起伏。场地应有足够的宽度和长度。因BLOCK布局的土地利用率不高的原因，若整个项目综合容积率大于1.0，则多层BLOCK产品的规划布局必须和其他类型的产品互相搭配使用 。
 

3. Block产品的交通流线

唯美品格项目的Block产品的交通流线以组团外围道路为主干道，辅以围合内的漫步道组合而成，而在整个Block区域内，是用一条南北向的人行步道将所有组团贯穿在一起，就像树叶的脉络一样，形成这个社区的骨架。在周边设有应急用的消防环路。
在这个流线设计中，在位于城市主干道的方向，共设有4个车行出入口，主要考虑了业主私家车的从城市主干道进入社区的快捷便利性。
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4. BLOCK产品的竖向设计

唯美品格项目在规划设计之初，就确立了依据现有地形进行设计的思路。多层BLOCK产品充分利用了原大连保温瓶厂的南高北低，西高东低的地形特点，在满足日照时长的前提下，设计出符合世人通常感觉的产品。多层BLOCK各个组团的高差约为，南北向高差为1.5m，东西向高差为2.0m。这样既能节省土方施工量，又能创造出具有微地形形态的坡地景观。
多层BLOCK与高层“簇”的布局也利用了原有场地南高北低、中间高四周低的地形地势的特点，合理划分了不同产品类型的使用区域，过渡自然，并能使两类产品能有机的结合在一起。高地势布置多层BLOCK洋房，低地势布置高层院景公寓和公建，同时高层院景公寓的主要朝向面向多层BLOCK区。这样高层院景公寓既能充分利用机场限高的高度进行建设，又能使高层院景公寓的业主在观赏到本栋建筑下的中庭景观的同时，还可以远眺多层住宅区的坡屋顶和高大的植物，使得高层院景公寓的业主能欣赏到整个唯美品格的景观。
 

5. 高层“簇”的规划设计

唯美品格项目的高层“簇”的设计是将高层建筑按三角形的“簇”的方式进行布置，也实现了高层的围合设计的理念。在设计方的“簇”的概念中，围合是通过三栋点式高层院景公寓和景观植被共同完成的。通过这种方式，可以为高层院景公寓的业主创造一个半私密的活动交往空间――共用庭院。虽然每个“簇”在形式上的差异不大，但为了使室外空间更加丰富多彩，每个“簇”的景观处理手法都不一样，通过水、植被、铺装和景观小品上的差异，使各个“簇”的业主的归属感和领域感都进一步加强。业主是先到达这个庭院，做短暂逗留和休息，再回到各自的家中。在这种空间内，业主将更加关注室外空间并将生活融入其间，而且“簇”的布置，还能更有效的利用现有场地。三角形的“簇”的布置方式，既能满足高层楼间距要求，又能形成围合的中庭景观区，创造出业主专属区域，送给业主一个开阔的景观视野。
 

6. BLOCK产品的建筑设计

唯美品格项目的建筑设计采取的是将西班牙建筑风格和美式建筑景观进行有机结合的手法。西班牙建筑风格特点是讲究建筑结构的变化与层次，强调建筑立面的错落有致和色彩表现，它采用拱形窗、红色筒瓦、特色木构架、错落的阳台、露台、一步阳台、柱、廊、铁艺廊杆等丰富多彩的异域建筑符号来表现其独特的建筑风格。
 
多层BLOCK产品是以大容量、多层次、高素质的环境空间来包装适当面积的住宅单位，并创建出园林式、环保型的可持续发展的社区。多层BLOCK营造出数个互动性的组团活动空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活娱乐等各个方面的需求。在大连，业主不但需要提供有充分日照的住宅，还需要提供可在室外活动的空间。因此在各个多层BLOCK组团之间亦设置亭台等嬉戏之所。所以，多层BLOCK庭院式的布置能够更好的体现出温馨、和谐的社区环境。市场上传统住宅多为大量标准户型组成的标准单元，一梯几户、几房几厅就能清楚的描述所选单元的平面构造，而多层BLOCK规划设计的户型每单元都不同，层层退台，顶层更有能显露出大空间的露台。在顶层与底层户型的设计方面，针对各自的地势特点、空间特点进行改造，可以使住宅更加人性化和个性化。
 

7. BLOCK产品的景观设计

唯美品格项目的景观采用美式建筑景观设计，表现的是一种自由、进取、阳光、洒脱的美国精神，体现亲和浪漫，乡村化的生活气息和情调。其中最突出的是其多层BLOCK庭院景观，走在庭院中的每一步都是一个独特的景象，移步换景，步步为景。它通过精致的矮院墙、陶罐植栽、灯饰及古朴质感的地面硬铺、生态茂密的树木来形成其田园式的景观。

唯美品格项目的景观设计概念。美式景观的风格中，没有任何树或灌木是孤立的，他们都是一组植物群中的一部分，原生的树木和庭院水景等元素的组合，使景观达到了“良好的形态、优雅的布局、美感的表现”的境界。在唯美风格中，有着流畅和渐变的曲线，柔软的表面，丰满茂盛的植物，表现出了硕大、优雅，体现出一种鼓舞人心的不规则性。庭院水景也注重原型石块的运用，处处体现出质朴、天然、简洁、现代的风格。广场不算大、小径却曲折悠长，游人漫步走来，景色不断变幻，让人目不暇接。设计理念强调不对称，强调自由之形、空间变幻无穷。#p#分页标题#e#
唯美品格项目的景观所带来的感受就是整个社区是由一个个小花园组成的。从各个角度都能看到不同的景象。而且，还能体现出景观功能，尤其是老年活动场、儿童游乐场和聚集打牌、谈天说地的开阔空间都是必须要设置的。
 
硬质景观设计。
唯美品格项目的景观铺地作为景观系统的主干，组成了连接各个组团的“骨架”。以中央景观道为主干，南北贯穿整个社区，连接了9个BLOCK组团，并且通过对高差的处理，营造出不同的组团出入口，使得每一个组团都能带给业主耳目一新的感受。并且，景观所采用的元素与建筑所使用的元素保持了一致，这样就使得整个项目看上去是浑然一体的。利用几组材料系统使得各个组团显得清晰明快。硬质景观的材料系统主要有如下几项：

1. 红色花岗岩石墙（或砖墙贴红色文化石）+耐火砖压顶；
2. 砖墙刷STUCCO涂料+耐火砖压顶；
3. 透水砖+花岗岩条石铺地；
4. 板岩片石+花岗岩条石铺地；
5. 铁艺栏杆+耐火砖；

通过上述几种不同材料系统的组合，利用透水砖的色彩进行调配，构筑了景观矮墙、凉亭、漫步道，等。
唯美品格社区的硬质景观硬质景观还有一个特点就是“硬质不硬”，所有的线形、折角都是圆滑的，很自然的，在大的关系上都是平滑过渡。
 
软质景观设计。
唯美品格项目的美式种植的理念就是“分层次、分颜色、开阔感、疏密有致”。分层次：不管是乔木还是灌木，种植时按照高低前后搭配种植，依次为13M-15M高的乔木、7M-9M左右高的亚乔木、3M-5M高的灌木、1M高左右的低被植物。分颜色：花树按照开不同颜色的花搭配，亚乔木和灌木按植物的色彩进行搭配种植；开阔感：不是日本种植的小巧精细，而是大气豪放的种植。灌木种植是需要大力推广的，即利用几种苗木的色彩搭配，大面积种植，营造出一种气势，种植时不能种“薄”了，要有厚度。疏密有致：即要根据不同的地形地势，满足视线的通透、阻挡等，可按需种植，美式种植的理念是从高树大树种植在建筑近处，并在阴阳角部位种植常绿植物，依层次分别种植花树、灌木、低被植物。唯美品格项目的景观种植内涵就是，再过20年-30年，社区被大树包围，人行走在树荫下，两侧是不同色彩的花树、灌木，阵阵清香迎面扑来。我们就是要将社区变成一个公园、森林。
在院子里，到处布满了种有时令花卉的陶土罐，这也成了美式景观的一个标志性的符号。陶土罐，与建筑上的陶制瓦片上下呼应，形成一个对应的符号。
 

8. 结论

唯美品格项目的规划设计从市场反馈的信息来看，产品获得业主和业界的高度认可。这既能体现亿达集团为城市做贡献的理念和精神，又能使唯美品格的业主生活在生机盎然的城市中。这就是唯美品格多层BLOCK产品和高层“簇”的规划设计目的。